こんにちは！この度タワマン購入したカワウソです。
皆さんはタワマンのどんな部屋を購入しますか？
「高い階のほうがいいの？」
「南向きが一番なんでしょ？」
実は、これには「知る人ぞ知る正解」があるんです！
今回は、30階建てのタワーマンションを例にして、「本当におすすめの部屋」をランキング形式でご紹介します。これからお話しする内容は、将来もしマンションを買うことになったとしても損をしにくい、賢い選び方です。ぜひ最後まで読んでみてくださいね📕
🏢タワマン選びの基本！「角部屋（かどべや）」を狙おう
まず最初にお伝えしたい一番大切なポイントがあります。それは、もし予算が許すなら絶対に「角部屋」を選んでほしいということです☝️
マンションの1つのフロア（階）に8つの部屋があるとしたら、建物の四隅にある4つの部屋が「角部屋」、その間に挟まれている4つの部屋が「中住戸（なかじゅうこ）」と呼ばれます。
なぜ角部屋がそんなに良いのでしょうか？その理由は明確です。
☀️理由：角部屋は明るくて広々としているから
角部屋の最大の魅力は、「窓が2つの方向にあること」です。これによって、部屋の中がとても明るくなります🍃
一方で、間に挟まれた「中住戸」には、いくつかの弱点があります。
- 窓のない部屋ができやすい
- 中住戸は、玄関側の部屋に窓を作れないことがあります。そうすると、昼間でも電気をつけないと真っ暗な部屋（行灯部屋と言います）ができてしまい、少し圧迫感を感じることがあるんです。
- 家具が置きにくい
- 建物を支える太い柱が、部屋の四隅に出っ張ってくることがあります。これだと、ベッドや机を壁にピタッと置くことができず、部屋が狭く感じてしまう原因になります💦
- 廊下を歩く人の気配が気になる
- 中住戸は、家の前の廊下を隣の人が通ります。玄関を開けた瞬間に目が合ってしまうなんてこともあるかもしれません。
でも角部屋なら、柱が外側に出ていることが多く部屋の形がきれいですし、廊下の突き当たりにあるので家の前を人が通ることもありません。プライバシーが守られて、とてものびのびと暮らせるんですよ🏠✨
だからこそ、タワマンの良さを最大限に楽しむなら、迷わず「角部屋」をおすすめします！
🚀階数選びのヒミツ！エレベーターの「境目」がお得
次に大事なのが「何階に住むか」という問題です。「高ければ高いほどいい」と思っていませんか？実は、もっと賢い選び方があるんです🤔
タワマンで生活する上で一番の悩みになりやすいのが、「エレベーターの待ち時間」です。これを解決するために、多くのタワマンではエレベーターが「低層用」と「高層用」に分かれています。
今回のマンションの設定はこうです。
- 1階〜14階： 低層用エレベーター（下の階の人用）
- 15階〜30階： 高層用エレベーター（上の階の人用）
この条件の時、狙い目はズバリ「15階」です！なぜ15階が良いのか、詳しく説明しますね。
⏱️理由：15階は「高層用の始発駅」だから
15階は、高層用エレベーターが止まる一番下の階です。つまり、1階から高層用エレベーターに乗ると、最初に止まるのが15階なんです！🚀
もし14階に住んでいたらどうなるでしょうか？低層用エレベーターに乗って、途中の階で他の人が乗り降りするのを待ちながら、一番上まで行かなければなりません。これは毎日のこととなると、結構なストレスになりますよね😓
でも15階なら、下の14階分をすべて通過して、あっという間に家に到着します。まるで急行電車のような速さと快適さがあるんです。
さらに嬉しいことに、15階は高層用エリアの中では一番下の階なので、30階などの上の階に比べると「お値段が安く設定されている」ことが多いんです💰✨
眺望に関しても15Fと30Fの眺望ってそこまで変わらないため、15Fはコストパフォーマンスに優れていると言えます。
「移動がすごく便利なのに、価格は抑えられている」。これが15階をおすすめする最大の理由です。これを不動産の世界では「歪み（ひずみ）」と言って、知っている人だけが得をするポイントなんですよ😉
🏆いよいよ発表！おすすめの部屋ランキングベスト3
それでは、「角部屋」と「15階」という条件を組み合わせて、最強の部屋ランキングを発表します！ ※カワウソの独断と偏見のランキングになります。
ここでは部屋の方角を北東、南東、南西、北西の4つの角部屋として考えますね。
🥇【第1位】完璧なバランス！15階の「南東の角部屋」
堂々の第1位は、15階にある南東向きの角部屋です！🎉
この部屋は、誰が住んでも満足できる「王様のような部屋」です。
- 太陽の光がたっぷり入る
- 東からの朝日と、南からの暖かい日差しが入るので、午前中からお昼過ぎまで部屋がずっと明るいです。冬でもポカポカ暖かく、暖房があまりいらないかもしれません☀️
- 資産価値（リセール）が下がりにくい
- 日本では昔から「南向き」が一番人気です。もし将来、この部屋を売ることになったとしても、みんなが欲しがる部屋なので、高い値段で売れる可能性が高いです。
- 移動がスムーズ
- 先ほどお話しした通り、15階なのでエレベーター移動も快適です。
唯一のデメリットは、人気があるため買う時の値段が一番高いことです。でも、予算が許すならこの部屋を選べば間違いありません。「絶対に失敗したくない！」という人には、自信を持っておすすめできる最強の部屋です👍
🥈【第2位】賢い大人の選択！15階の「北東の角部屋」
第2位は、最近とっても人気が出てきている15階の北東向きの角部屋です！✨
「えっ、北向きって暗いんじゃないの？」と思った方、安心してください。実はタワマンにおいて、北向きは「通（ツウ）な選択」と言われているんです。
- 景色がとってもきれい
- 太陽を背にする方向（順光）なので、空の色や街の景色がはっきりと青くきれいに見えます。特に夜景は、北向きが一番美しいと言われているんですよ🌃
- 夏が涼しくて快適
- 直接強い日光が入らないので、夏でも部屋が暑くなりすぎません。最近は地球温暖化で夏が暑いので、涼しく過ごせる北向きの人気が急上昇しています🎐
- お値段がお得
- 南向きに比べると、価格が安く設定されていることが多いです。同じ広さの角部屋なのに、数百万円も安く買えることも！
「賢くお得に、快適なタワマン生活を送りたい」という人には、この北東の部屋がピッタリです😊
🥉【第3位】景色を独り占め！30階の「北西の角部屋」
第3位は、少し視点を変えて、最上階である30階の北西向きの角部屋を選びました！🏰
これは「毎日の生活の便利さ」よりも、「タワマンならではの感動」を一番に考えた選び方です。
- 圧倒的な眺め
- 最上階から見る景色は格別です。特に北西の方角は、沈んでいく夕日と、きらめく都会の夜景をセットで楽しむことができます。毎日が映画のワンシーンのようです🌇
- 誰にも邪魔されない
- 一番上の階なので、頭上には誰も住んでいません。足音も気にならず、静かで特別な時間を過ごせます。
- エレベーターは必ず乗れる
- 朝の忙しい時間、エレベーターは上から順に人を乗せていきます。最上階なら一番最初に乗れるので、満員で乗れないということがありません。
ただし、西向きは夕方の西日（にしび）が強烈で暑くなりやすいという注意点があります。でも、最新のエアコンやカーテンを使えば大丈夫。暑さよりも「感動」を優先したい人におすすめの、ロマンあふれる部屋です✨
📝まとめ：あなたにぴったりの部屋は見つかりましたか？
カワウソのランキングをまとめると、このようになります。
- 失敗したくない、資産価値重視なら 👉 15階の「南東」
- お得に賢く、快適に暮らしたいなら 👉 15階の「北東」
- 最高の景色と特別感を味わいたいなら 👉 30階の「北西」
タワーマンション選びで大切なのは、「自分がどんな生活をしたいか」をイメージすることです。
「毎日明るい部屋で元気に過ごしたい」のか、「夜景を見ながらゆっくりお酒を飲みたい」のか、それとも「将来高く売れることを一番に考える」のか。
今回ご紹介した「角部屋のメリット」と「エレベーターの境目（15階）」の法則を使えば、きっとあなたにとって一番の部屋が見つかるはずです🔍
ちなみに私の購入したのは中住戸です笑
値段が高い部屋は購入できないので、値段の安い角部屋はターゲットになりますが、すぐに入居が決まってしまいます。最初のうちにタワマンを購入する気がなく、オタオタしていたら、検討していた時には、なくなってしまいました😅
高い買い物だからこそ、しっかりと知識を身につけて、後悔のない素敵なマンション選びをしてくださいね！応援しています📣✨
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